La cotización del dólar aún significa una ventana de oportunidad única para los desarrolladores argentinos, que hoy se encuentran con los costos de construcción de un edificio en los valores más bajos de la serie histórica. Si bien el monto que se necesita para llevar a cabo un emprendimiento inmobiliario medido en pesos aumenta todos los meses, en moneda extranjera disminuye y genera un negocio atractivo para inversores.

Producto de la fuerte devaluación comenzada los últimos días de junio se revirtió la tendencia en la apreciación del costo de construir medido en dólares. Desde enero hasta el junio, la construcción de un metro cuadrado había acumulado una suba del 26,27% en dólares. De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario, en septiembre -al igual que en los dos meses previos- el costo en dólares bajó a pesar de los fuertes aumentos en pesos. Así, un proyecto de poco más de 1000 m² totales distribuidos en ocho pisos demandaría un presupuesto inicial de más de casi $153 millones.

Mientras tanto, el costo en dólares, medido en función de la cotización blue al inicio de mes, alcanzaría los US$530.000. Es que este mes el costo por metro cuadrado vendible se ubicó en los US$670, similar al valor de marzo (US$632) y la mitad del pico registrado en mayo de US$1239.

En tanto, en función de la cotización del tipo de cambio blue al primer día del mes de septiembre el costo aumentó un 3,84%, mientras que en pesos experimentó una suba mayor del 6,78%.

La respuesta a por qué los desarrolladores deciden apostar por nuevos proyectos en el contexto actual del mercado inmobiliario, donde los precios de las propiedades caen en casi todas las zonas y las operaciones de compraventa se encuentran en niveles bajos, está dada por los costos de la construcción. El costo promedio de los últimos tres años se ubicó en los US$597/m², un 39,27% inferior al de los tres años anteriores, cuando se ubicó en los US$983/m².

Los referentes del sector plantean que el costo de construcción, en dólares, está en los niveles más bajos de la historia y esta ventaja ha generado un boom de obras en el último año, muchas hoy incluidas en el blanqueo de capitales promulgado semanas atrás.

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/construccion-y-diseno/propiedades-cuando-todo-sube-cual-es-el-costo-que-baja-en-el-rubro-inmobiliario-y-mantiene-abierta-nid13102022/

Por jfish

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