Los plazos del blanqueo

La primera etapa para sincerar el dinero finaliza el 19 de noviembre, por lo que quienes quieran aprovechar el impuesto del 5% deberán hacerlo en las próximas semanas. Se puede depositar el dinero, pagar la multa y dejar los fondos sin afectarlos porque este blanqueo amplió el plazo para invertirlos hasta fines del 2024, con lo cual el año que viene si podría comprar una propiedad usada.

En la segunda etapa que corre por 90 días corridos desde el 20 de noviembre hasta el 21 de febrero de 2023, la “multa” del blanqueo actual es del 10% y en la tercera que finaliza el 17 de agosto del año que viene la alícuota sobre el monto declarado aumenta a un 20%. Un punto clave es que los fondos depositados no se pueden utilizar para el pago de la multa (el impuesto especial del blanqueo).

La medida puede resultar fundamental para reactivar el golpeado mercado inmobiliario. Si bien las escrituras de la Ciudad de Buenos Aires el pasado septiembre registraron el monto más alto del año con 3161 operaciones de compraventa, aún se encuentra lejos de los máximos históricos de 2018. Además, con esta iniciativa el Gobierno espera que también sirva para bajar el precio de los alquileres ya que los nuevos contratos aumentaron un promedio de 86% en los últimos 12 meses y amenazan con subas interanuales de hasta tres dígitos hacia fin de año. Esta medida también podría influir en la oferta de alquileres, provocando un posible aumento en la cantidad de unidades ofrecidas, que hoy está en los niveles más bajos de los últimos 30 años, con poco más de 6000 propiedades publicadas en el país.

La oportunidad de comprar proyectos recién terminados

Tradicionalmente, el blanqueo para la construcción permitía destinar el dinero únicamente a la compra de departamentos en obras privadas en construcción con un grado de avance inferior al 50%. Este año se añadió la opción de invertir en aquellos proyectos que fueron aprobados para el blanqueo del año pasado. Dado que ya pasó casi un año y medio, algunos de estos ya fueron terminados o están por terminarse, con lo cual también es posible adquirir inmuebles a estrenar próximos a entregarse.

Esta segunda vuelta de la ley de blanqueo busca promover el desarrollo o inversión en proyectos inmobiliarios. Esta ampliación de los destinos es positiva ya que no hay suficiente oferta de obras privadas nuevas para quienes quieren aprovechar el blanqueo y para reactivar el mercado inmobiliario que se encuentra afectado por la situación económica desde hace años.

Desde el sector del mercado inmobiliario están expectantes a la espera de que la iniciativa prospere. Mientras el blanqueo sea destinado a comprar un bien de la economía, siempre le hace bien, sobre todo entendiendo que los fondos que necesitan ser blanqueados son fruto de la inflación del país y no de malas actividades. Es justo que la gente que ganó plata legítimamente y en blanco la dejen participar con la compra de usados. Si la reglamentación se da de una forma simple y transparente será una medida que va a ayudar a continuar recuperando el mercado inmobiliario y a aumentar la oferta en el mercado locativo, aunque deberían retomarse las posibles modificaciones a la ley.

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inversiones/media-sancion-al-presupuesto-2023-el-sector-inmobiliario-un-paso-mas-cerca-de-poder-comprar-nid26102022/?utm_term=Autofeed&utm_medium=Echobox&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR05KDmcdeM0tuKWQbk5cplD_d_EvRIy4ZAAW7K1_oO6JviY69doQMQmmWo#Echobox=1666805478