El ahorro en «ladrillos» ha sido una de las formas preferidas por los argentinos para resguardar su dinero y obtener un ingreso cada mes. ¿Conviene?

El plazo fijo y el atesoramiento de dólares han sido, históricamente, la forma de ahorrar más elegida por los argentinos. Sin embargo, cuando estos ahorros alcanzaban un número «significativo», muchos se inclinaban por pasarlos a «ladrillos», es decir, comprar un inmueble para posteriormente alquilarlo.

Teniendo en cuenta que una jubilación mínima no llega a los u$s 200, muchos argentinos ven en la compra de un inmueble una forma de complementarla para llegar a fin de mes.

Inmuebles: ¿Cuánto dinero necesito invertir?

Dependiendo el tipo de inmueble que deseemos, variará el monto que debamos invertir, ya que no es lo mismo adquirir un departamento que un local. Sin embargo, en la presente nota, nos enfocaremos en los inmuebles destinados a la casa habitación, ya que suele ser la opción más escogida por el inversor promedio.

En esta línea, los especialistas sostienen que el precio varía si la casa o el departamento es «de pozo» o si ya se encuentra construido.

Hoy en día se están desarrollando muchos edificios con unidades chicas pensadas para renta, especialmente para la renta temporaria. Dependiendo del barrio y tipo de edificio, existen opciones con tiques muy bajos, con precios que arrancn entre los u$s45.000/u$s50.000 por un monoambiente.

En el caso de que los inmuebles sean adquiridos «de pozo», el especialista sostiene que se puede ingresar con adelantos de u$s20.000 (e incluso menos) más una serie de cuotas mensuales.

Con u$s40.000 aproximadamente, una persona puede adquirir un departamento chico de pozo en zonas como Almagro, Paternal o Parque Centenario. Es decir, que las personas deberán esperar a que las obras concluyan para poder usarlo o alquilarlo.

En el caso de que el inversor busque departamentos que ya estén construidos, el tique promedio se eleva hasta los u$s50.000 por departamentos similares.

De esta forma, dependiendo el apuro del inversor por ponerlo en alquiler y/o utilizarlo, escogerá una u otra opción.

El ticket promedio tanto para Capital Federal como Buenos Aires, Zona Norte, ronda en los u$s50.000 por un inmueble pequeño.

¿Cuáles son las opciones más escogidas por el inversor promedio?

En esta línea, los expertos coinciden que los departamentos chicos suelen ser una de las opciones más demandas por el inversor argentino promedio.

Lo más demandado son los departamentos chicos de 1 y 2 ambientes, ya que representan un monto total de inversión bajo, en comparación con otras unidades. A su vez, suelen ser los más rentables a la hora de alquilarlos.

Hay una gran tendencia por parte de los inversores promedios en adquirir inmuebles de 1 o 2 ambientes, tanto en Capital Federal como en la Provincia de Buenos Aires.

Por otra parte, si bien el inversor busca inmuebles pequeños, sobre todo para alquileres temporales, también es común la inversión en departamentos grandes.

La inversión en departamentos de 4 o 5 ambientes es cada vez más frecuente. Esto se debe, principalmente, a que hay mucha demanda por este tipo de inmueble, sobre todo por familias que, posteriormente a la pandemia, los departamentos le quedaron chicos y buscan opciones más amplias.

Sin embargo, el particular interés por la inversión en este tipo de departamentos pasa más bien por vivir en estos que darlos en alquiler, sobre todo porque estos inmuebles se encuentran en valores de hace 10 años atrás.

¿Cuál es la rentabilidad para este tipo de inmuebles?

La respuesta a este interrogante es especialmente alta, sobre todo porque dependerá del valor que se abone por el inmueble.

Hoy anualmente un alquiler deja menos del 2% si uno considera todos los descuentos que se le debe hacer como impuestos, gastos de mantenimiento, entre otros, excepto que se adquiera la propiedad a un precio realmente bajo. En cuanto a los alquileres temporarios, dependiendo de cómo se equipe y su ubicación, puede darnos entre un 5% a un 6% aproximadamente.

Por otra parte, está la diferencia entre un alquiler tradicional y uno temporario.

Actualmente, la rentabilidad para un alquiler tradicional a 36 meses oscila entre un 2% y un 3 % sobre el valor de la propiedad, y, en el caso de los alquileres temporarios, esa suma puede aumentar hasta un 200% e incluso más.

Sin embargo, en estos casos, es importante entender las zonas que tienen demanda de ese tipo de alquileres, que tipo de unidades solicitan las persona, equipar y manejar la propiedad de manera eficiente para explotar la capacidad de obtener una renta.

La rentabilidad anual para un departamento que se pone en alquiler permanente ronda el 4%.

¿Qué tipo de inmuebles suele demandar el inquilino promedio?

Según los especialistas, la demanda del inquilino promedio cambia según la zona.

En el caso de Capital Federal, el inquilino promedio suele demandar un departamento de dos ambientes. En cambio, en el caso de Buenos Aires, concretamente en zona norte, la cantidad de ambientes demandada (en promedio) es de 3, como también la cochera pasa a ser algo fundamental.

Por otra parte, hay demanda para todo tipo de alquileres. Hay un gran desbalance entre la demanda de alquileres y la oferta, por lo que faltan departamentos ofrecidos para alquilar.

Es importante fomentar y ayudar a la industria de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires, ya que, además de ser un motor fundamental de la economía, es el vehículo que permite a la ciudad aumentar su capacidad habitacional.

Hoy hay demanda de 1 a 4 ambientes y no hay oferta que alcance. Hay una gran desesperación por parte de los inquilinos por conseguir departamentos. Prácticamente no hay propiedades disponibles en el mercado de alquileres y los precios se elevaron considerablemente.