Emplazado sobre la Ruta 4, en la localidad de Cardales, Campana, desarrollamos Eco Villa Cardales.

El proyecto se trata de un loteo para el desarrollo de un barrio cerrado compuesto por 46 lotes, espacios circulatorios y veredas. Presenta también dos amplios espacios destinados a área verde de uso común, área de apoyo para los subsistemas necesarios para el desarrollo de una eco-villa.

La propuesta es ubicar estratégicamente y según los bio-indicadores convenientes de cada lote, una vivienda desarrollada dentro de los parámetros del diseño sustentable. Se esta en proceso de definir la tecnología conveniente y posible según las normas vigentes.

¿Por qué desarrollar una Eco-Villa Modelo?

La conciencia colectiva respecto de las problemáticas ambientales, y sus consecuencias en la
calidad de vida de las comunidades, afecta actualmente al mercado inmobiliario.

Así como hubo momentos donde las condiciones respecto de la seguridad, han potenciado
determinados emprendimientos en determinadas zonas, la sustentabilidad y la eficiencia
energética, adquieren hoy una relevancia en constante aumento, a la hora de la elección de
dónde y cómo construir la vivienda propia.

La pandemia ha acelerado simultáneamente estos cuestionamientos (dónde y cómo vivimos).
Esto ha impulsado un proceso de migración desde la ciudad, hacia zonas semi urbanas y rurales
en desarrollo.

Los criterios con los que se expande la trama urbana, implican a esta altura, una urgente
responsabilidad tanto para el estado, como para las desarrolladoras de proyectos, la industria y
los prestadores de servicios de la construcción, que gestionan conjuntamente recursos públicos
y privados.

El desarrollo de un nuevo barrio, es la oportunidad para analizar y entender estos complejos
procesos-condicionantes.

Entendemos que Eco Villa Cardales, es el programa ideal para implementar criterios de diseño
y tecnología, que aporten a la reducción del impacto ambiental asociado al desarrollo de nuevos
conglomerados habitacionales. La bioconstrucción, es herramienta fundamental para elevar la
calidad de vida de las personas, en su entorno inmediato, con su consecuente correlato a escala
colectiva.

¿Cómo?

Trabajamos para que la restructuración estratégica de las variables implicadas en la industria y
servicio de la construcción, produzcan resultados eficientes y sustentables.
Implementamos los siguientes criterios cómo objetivos primarios:

• Ocupación estratégica del territorio-predio, entendiendo y potenciando sus características
  socioambientales.
• Gestión de los recursos energéticos disponibles como servicios públicos, a partir del diseño de
  la red de provisión y/o generación de energía eléctrica y de provisión de agua potable, para
  ajustar el consumo al uso eficiente.
• Gestión de desagües cloacales y residuos domiciliarios en el mayor porcentaje posible dentro
  del predio de la villa.
• Los sistemas constructivos a implementar resultan del análisis especifico de región donde se
  encuentra el proyecto. También dependen de los materiales apropiados y disponibles en la
  región. Atendiendo a la normativa local, desarrollamos estrategias para aplicar innovación en
  todo el proceso constructivo, sus métodos y materialidad.
• Se potencian criterios de diseño e innovación para lograr la mayor eficiencia energética de la
  vivienda, tanto en su proceso constructivo, como en el lapso de su vida útil.
• Implementación de IoT, en el proceso constructivo y gestión de recursos económicos y
  materiales.
• Implementación IoT, en prestaciones comunes a la villa, así como, en específicas de las
  viviendas.
• El mayor porcentaje de los materiales implicados en la obra en general, provienen de procesos
  productivos sustentables certificados, reducido al máximo la utilización de materiales cuyos
  procesos productivos producen impacto ambiental negativo.
• Aplicar tecnología, diseño y experiencia en acortar los plazos de ejecución de obra.
• Disponer los recursos económicos ahorrados en el plazo de ejecución de la obra, en la
  capacitación y el aumento de la remuneración del operario de la construcción. El impacto de
  este ajuste se refleja en la calidad del producto e impacta en la valorización de una de las fuentes
  de empleo con mayor impacto en la dinámica económica del trabajo asalariado.
• El equilibrado ajuste de las variables anteriores, aporta a disminuir la huella de carbono, de la
  cual la industria de la construcción es responsable en un 40%.
• El desarrollo e implementación del proyecto con los criterios enumerados, impacta
  directamente en la calidad de vida de los futuros propietarios de las viviendas.
• Aplicar los criterios de la Bioarquitectura para que se tornen cada vez más accesibles y
  preferibles impactando así, en la calidad de vida de toda la comunidad afectada en este tipo de
  desarrollos.
• Que las experiencias y practicas acumuladas como desarrolladores, tengan su impacto y
  posterior traza sobre las normativas municipales, provinciales y nacionales, así como en los
  respectivos códigos de edificación, de los territorios en los que operamos.

En esta oportunidad, convocamos a Fractusⁿ, una empresa abocada a la implementación de
nuevas prácticas para la construcción de obras civiles publicas y privadas.

Entendiendo que el desarrollo es posible en tanto se comprenda a la comunidad como parte del
territorio-ambiente que debe ser gestionado con eficiencia y responsabilidad, más aún ante las
consecuencias del cambio climático que pone en jaque las condiciones de habitabilidad hasta
ahora conocidas. Interpelados por las graves problemáticas socio-ambientales que afectan al
rubro de la construcción, nos enfocamos en pensar soluciones integrales, implementando
nuevas metodologías para articular equilibradamente las diversas variables que interactúan en
la actividad, para dejar atrás practicas contaminantes, resultados deficientes, que afectan
estructuralmente la calidad de vida de las personas y del entorno en el que habitan.

Estado del Proyecto:

Ya hemos pactado con el propietario de la tierra la incorporación de las mismas al Fideicomiso Inmobiliario, cuyo contrato estamos redactando.

Se presentó el proyecto en la Municipalidad de Campana.

A continuación, se describen los criterios que han regido el diseño del proyecto de loteo que aquí se presenta.

• El conjunto se concibe a partir de los criterios de sustentabilidad, respeto al medio ambiente y al entorno.
• La diagonal como eje principal, se consolida a partir del escurrimiento natural detectado en las tierras.
• La topografía natural existente no se alterará. El proyecto e implantación de las viviendas respetarán las particularidades topográficas de cada terreno. Se evitan de este modo movimientos de tierra innecesarios y alteraciones en los escurrimientos
  naturales existentes, con sus consecuencias ambientales.
• Este eje de escurrimiento natural, cuyo punto más bajo esta en la esquina Este, será el que condicionará los desagües cloacales y pluviales. Por un lado, cada vivienda tendrá un biodigestor, cuya infiltración se propiciaría en el sentido de este
  eje. De igual manera los desagües pluviales discurrirían hacia este sector, antes de que su posible excedente discurra hacia la vía pública. La idea es que el espacio verde ubicado en esta esquina oficie de pequeño humedal propio del barrio, que recibiría
  los eventuales excedentes de infiltraciones cloacales, y las correntias superficiales de los desagües pluviales. De esta forma serán mínimos los efluentes cloacales y pluviales emergentes del predio. Desde allí se propone, mediante alcantarillado y tuberías, la conducción de los remanentes hacia el sistema del Arroyo del Pescado, según resulta de los estudios preliminares, si bien se aguarda aun la factibilidad otorgada por la Dirección de Hidráulica de la provincia, (permiso de vuelco).
• Respecto de la provisión de agua, la idea es que el suministro de agua potable sea mediante la red de AySA, para lo cual, se procederá a solicitar el permiso de recursos hídricos.
• Respecto a la energización de las viviendas. Dentro del diseño sustentable se propondrá un sistema hibrido compuesto por el aporte de energía solar y energía de red eléctrica. Según estudios preliminares el punto de conexión a la red eléctrica será desde la infraestructura más cercana en la esquina oeste del predio. Esto también requiere el tramite de factibilidad, una vez que la Autoridad de Aplicación apruebe esta instancia. Las viviendas tendrán termotanques solares y parte de su electricidad producida por paneles ubicados en las cubiertas.
• Los espacios circulatorios serán tratados mediante suelo estabilizado. Presentaran un perfil de desagüe hacia zanjas perimetrales a los mismos.
• Se proponen veredas jardín parquizadas , que sumadas a los retiros de frente de las viviendas, generan amplios espacios verdes forestados.
• En cuanto a la construcción de las viviendas, la misma será con un sistema constructivo de gran aislación térmica, del que se presentarán sus correspondientes Certificados de Aptitud Técnica. Este es elegido por el escaso impacto ambiental que genera su
  utilización, en relación a la construcción tradicional.
• Como se menciono previamente, se instalarán equipos de energía solar los que reducen en un alto porcentaje el consumo de energías de red. Las viviendas contarán con cubiertas verdes, recuperando de éste modo, el terreno ocupado por las mismas. Este sistema aporta a la inercia térmica de las viviendas, estabilizando la temperatura interior, y aporta suelo absorbente, minimizando la conducción de aguas pluviales sobre las calles urbanas.
• Por tratarse de vivienda unifamiliar, en lotes generosos en superficie, se descarta un impacto ambiental para la zona

En breve lanzaremos la preventa a través de Buigas Propiedades, inmobiliaria con la que tenemos una alianza estratégica para la comercialización de nuestros productos.