Hay nuevas propuestas que apuntan a familias de un segmento alto. Particularidades de una zona con identidad, donde, también, se presentan oportunidades.

Es el único barrio de la ciudad donde el sur cotiza más que el norte. Efectivamente, Caballito, que de él se trata, tiene sus m2 más exclusivos al sur de Rivadavia, con valores de departamentos que superan, y de manera holgada, a los que pueden hallarse al cruzar la avenida en dirección opuesta. El dato se corresponde -lógico- con la disponibilidad de tierra, mucho más cara y casi inhallable especialmente allí, donde los precios son más altos.

La experiencia no es un dato menor en un barrio con fuerte identidad y sentido de pertenencia; tanto que los clientes son en un 80% vecinos nacidos y criados en la zona.

También es un barrio aspiracional, especialmente para todo el corredor oeste y el sur del GBA, pero así y todo. la mayoría de los compradores son del barrio. Otras particularidades del área: las unidades chicas se venden muy poco y los dos ambientes, en general, son comprados por padres para hijos en edad de independizarse.

Precios de departamentos y particularidades de la zona

Los más chicos son los que tardan más en venderse, y las propuestas grandes y premium son las de mayor salida.

Los compradores en Caballito buscan departamentos que, en cierta medida, tengan características similares a una casa, es decir, que sean casas en altura.

Por su infraestructura, servicios –hay muchísimos colegios-, ubicación y conexión, es elegida por grupos familiares con hijos en edad escolar, que requieren una vivienda con amplitud y que a la vez aprecian la seguridad que les brinda un edificio de departamentos, especialmente para los chicos que se mueven solos.

No obstante, también existe un segmento de inversores que en el caso de Caballito compra unidades grandes para revender. Si bien en otros barrios el inversor suele adquirir departamentos chicos, aquí compran grandes porque saben que son demandados en la zona.

Tiempo de oportunidades para comprar departamentos

En el norte de Caballito, hoy, hay verdaderas oportunidades. A la hora de los ejemplos, está Life Parque Rivadavia, en Hidalgo 205, un proyecto de 22 pisos con amenities, con diseño del estudio Jaraj y que en la actualidad se comercializa a 2.000 dólares.

Pero lo cierto es que en esta parte específica de Caballito, hay espacio para ofertas de otro perfil.  Caballito tienen una zona muy particular, hacia el norte, que, sin perder centralidad y accesibilidad, conserva la tranquilidad de sus calles arboladas, donde hay casas y edificios bajos, donde se puede estacionar y que cuenta con hermosas zonas verdes.

Esta es una zona cuya tipología arquitectónica respeta las construcciones de baja altura. En equilibrio, las nueve unidades en oferta del proyecto de Venneri son grandes, de tres y cuatro ambientes con cocheras.

Por lo demás, el concepto PH parece sintonizar con el espíritu barrial de esta parte del quartier, donde todavía es posible hallar esta tipología en particular en su versión clásica. En el caso de PH Eco, se presentan con una vuelta de tuerca, apuntando a la sustentabilidad (cuentan con paneles solares, recolección de agua de lluvia y medidores bidireccionales), y dotados con tecnología.

Fuente: iprofesional.com